Commissie Ruimte Ontwikkeling en Bereikbaarheid

Uitgenodigd: Voor dit agendapunt is wethouder Van Dijk uitgenodigd
Overige aanwezigen: Bureau Posad/Maxwan en Arcadis
Tijdsduur: 60 minuten
Voorgestelde wijze van bespreking: Toelichting door het college, presentatie max. 15 minuten, gelegenheid voor het stellen van vragen, beantwoording van vragen door college, onderling gesprek fracties en met college, conclusie door de voorzitter.
Toelichting: Tijdens de bespreking van de Ontwerp-Omgevingsvisie op 17 juni 2025 is afgesproken dat er een extra beeldvormende sessie zou worden georganiseerd voorafgaand aan de oordeelvormende bespreking van het raadsvoorstel Terinzagelegging concept-Ontwerp Omgevingsvisie. Het college heeft daartoe bijgaand agendaverzoek ingediend. Na deze beeldvormende sessie wordt het bijgevoegde raadsvoorstel voor een oordeelvormende bespreking geagendeerd in de commissievergadering van 30 september 2025.

Uitgenodigd: Voor dit agendapunt zijn wethouders Van Dijk en Grimbergen uitgenodigd.
Overige aanwezigen:
Tijdsduur: 30 minuten
Technische vragen: Technische vragen gesteld voor vrijdag 26 september 2025 12:00 uur worden door het college voor de commissievergadering beantwoord (of er wordt gemotiveerd aangegeven waarom dit niet mogelijk is). Technische vragen gesteld na de deadline kunnen mogelijk niet meer voor de vergadering van een antwoord worden voorzien.
Voorgestelde wijze van bespreking: Korte toelichting (maximaal 5 minuten) door het college, eerste termijn voor politieke vragen en eventuele voorlopige standpunten van fracties, reactie van het college, tweede termijn voor standpuntbepaling door fracties, conclusie door de voorzitter t.a.v. besluitvorming door de raad op 14 oktober 2025.
Toelichting: Voor de ruimtelijke ontwikkeling van de SGL-sportvelden is als eerste stap een Nota van Uitgangspunten opgesteld. Het gebied is aangewezen als een zogenaamde “turbo-locatie” voor woningbouw in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Concreet bestaat het woningbouwprogramma uit 25 woningen met een gemeenschappelijke ruimte voor de Stichting Knarrenhof en 164 woningen te realiseren door Centrada. De stedenbouwkundige opzetten bestaan uit vier kwadranten/bouwclusters met daartussen ruimte voor groen.

1. De Nota van Uitgangspunten en het voorlopig stedenbouwkundig plan SGL-Sportvelden vast te stellen, met als belangrijkste uitgangspunten:
a. Binnen deze groenstedelijke ontwikkeling, kan men gezond en toekomstbestendig wonen, is rekening gehouden met veranderend klimaat en worden de aanwezige natuur- en ecologische waarden versterkt.
b. Met de ontwikkeling van een “Knarrenhof” in het gebied wordt het woonprogramma uitgebreid met duurzame levensloopbestendige woningen. Met akkoord van wonen, wordt afgeweken van de Lelystadse mix. Daarnaast is er geen bijdragen aan het vereveningsfonds verschuldigd omdat het woningbouwproject zoals bedoeld in artikel 13 lid 1 gerealiseerd wordt op grond die van de gemeente wordt aangekocht.
c. Er wordt gemotiveerd afgeweken van de geldende parkeernorm. Binnen het plangebied kunnen 144 parkeerplaatsen worden gerealiseerd voor de bewoners, dat komt overeen met een norm van 0,88 waar deze volgens de vastgestelde parkeernorm 1,0 zou moeten zijn. Er is in de aangrenzende gebieden voldoende capaciteit voldoende ruimte om eventueel later optredende toekomstige parkeerdruk op te lossen.
d. Plaatsing van een geluidsscherm langs het spoor is vooralsnog niet nodig. Binnen de gemeentelijke kaders is de ontwikkeling van SGL-Sportvelden zonder een geluidscherm akoestisch goed te motiveren. Dat heeft te maken met aanpassingen die vanuit het Rijk en prorail zijn ingezet.
2. De grondexploitatie SGL-Sportvelden vast te stellen;
3. Het Sportbedrijf schadeloos te stellen voor een bedrag van €600.000 voor de grond en deze schadeloosstelling ten laste van de grondexploitatie te brengen;
4. Het tekort op de grondexploitatie SGL-Sportvelden € 966.000,- te dekken dooreen beroep te doen op de – binnen de reserve ontwikkeling stad - beklemde middelen voor de groeiopgave van de stad.
5. Op grond van artikel 89 lid 3 Gemeentewet de bij collegebesluit van 9 september 2025 opgelegde geheimhouding op bijlagen 3&4 op te heffen na afronding van de woningbouwontwikkeling SGL-Sportvelden die naar verwachting tot 2030 loopt, of zoveel later als in andere projecten geen gebruik meer wordt gemaakt van de kengetallen die zijn gebruikt in de grex SGL-Sportvelden.

Uitgenodigd: Voor dit agendapunt is wethouder Van Dijk uitgenodigd.
Overige aanwezigen:
Tijdsduur: 15 minuten
Technische vragen: Technische vragen gesteld voor vrijdag 26 september 2025 12:00 uur worden door het college voor de commissievergadering beantwoord (of er wordt gemotiveerd aangegeven waarom dit niet mogelijk is). Technische vragen gesteld na de deadline kunnen mogelijk niet meer voor de vergadering van een antwoord worden voorzien.
Voorgestelde wijze van bespreking: Korte toelichting (maximaal 5 minuten) door het college, eerste termijn voor politieke vragen en eventuele voorlopige standpunten van fracties, reactie van het college, tweede termijn voor standpuntbepaling door fracties, conclusie door de voorzitter t.a.v. besluitvorming door de raad op 14 oktober 2025.
Toelichting: KPN is voornemens een antennemast van 40 meter hoog te plaatsen in het buitengebied nabij de IJsselmeerdijk met een bijbehorende toegangsweg. Het initiatief past niet binnen het huidige Omgevingsplan. Met een BOPA- (buitenplanse omgevingsplanactiviteit) procedure kan van het Omgevingsplan worden afgeweken. De raad is over de te volgen planologische procedure op 8 juli 2025 geïnformeerd met informatienota 25.308. In dit geval is voor het verlenen van de omgevingsvergunning tevens de instemming, via een zogenaamd bindend advies, van de gemeenteraad noodzakelijk. De voorgenomen antennemast past binnen het kader van het gemeentelijk antennebeleid.

1. Een bindend advies uit te brengen over de vergunningaanvraag voor het plaatsen van een mast voor telecommunicatie nabij de IJsselmeerdijk;
2. Het college te adviseren om deze omgevingsvergunning voor het plaatsen van een mast voor telecommunicatie nabij de IJsselmeerdijk te verlenen.