1. Op de foto met daarop ingetekend de projectgrens lijkt het fietspad aan de noordzijde binnen het projectgebied te vallen. Is dat de bedoeling?
2. Blijft de groene zoom met bomen rondom het huidige skatepark behouden?
3. Er wordt gesproken over terugkeer van een skatepark en/of voetbalveldje. Wordt dat dan in hetzelfde gebied voorzien, dus naast de appartementen? En hoeveel ruimte wordt daarvoor gereserveerd?
4. Is er gekeken naar mogelijk optoppen/verhogen van de naastgelegen locatie voor kinderopvang en zorg?
5. Conform de prestatieafspraken met woningcorporatie Centrada worden op kosten van de gemeente parkeerplaatsen in de openbare ruimte aangelegd. Graag zouden wij die prestatieafspraken inzien. Zijn er aparte afspraken met HVOB, dan ontvangen wij die ook graag.
6. Er wordt gesproken over 120 parkeerplaatsen. Wat vindt Centrada zelf van dit aantal? Hoe verhoudt dit aantal zich met de nieuwe parkeernormen?
7. Kunnen deze parkeerplaatsen niet inpandig worden gerealiseerd zodat er veel meer ruimte overblijft voor groen en spelen?
8. Wat is precies de genoemde ‘50 woningennorm'?
9. Het gebied is reeds in eigendom van gemeente Lelystad. De gronden worden zonder boekwaarde overgebracht naar de BIE. Waarom zijn hieraan dan verwervingskosten verbonden (bedrag is niet genoemd in het openbare stuk)?
10. Het totale gebied moet worden onderzocht op verontreinigingen van de ondergrond. Is dat een vast onderdeel van grondexploitaties of is er een speciale aanleiding om op deze locatie verontreinigingen te verwachten? Wat heeft er eerder op deze locatie gestaan voordat het een sportveld werd?
Antwoord
Antwoord vraag 1:
Ja dat is de bedoeling omdat er vanuit het gebied afwatering plaats gaat vinden naar de Lage Dwarsvaart. Het fietspad blijft echter behouden.
Antwoord vraag 2:
Deze blijft zoveel als mogelijk behouden, mede omdat deze karakter bepalend is voor het gebied.
Antwoord vraag 3:
Het verharde speelveld en de Skate voorziening komen aan de oostzijde van het gebied te liggen. De totale oppervlakte van beide voorzieningen is ongeveer 2500 m2.
Antwoord vraag 4:
Deze ontwikkeling wordt separaat bekeken in overleg met de huidige eigenaar.
Antwoord vraag 5:
Deze prestatie afspraken zijn beschikbaar. Deze zijn te vinden op de bestuurlijke informatie pagina: www.lelystad.bestuurlijkeinformatie.nl
Antwoord vraag 6:
Deze aantallen zijn afgestemd met Centrada. Overigens worden er in eerste instantie 102 parkeerplaatsen aangelegd en nog 18 in de vorm van voorlopige groenvakken gereserveerd.
De parkeernorm is normaliter 1,3 ppl per appartement, maar hier dus in eerste instantie verlaagd tot 1,1 parkeerplaats per appartement.
Antwoord vraag 7:
Hier is in het voortraject naar gekeken, maar dit is veel te kostbaar waardoor de ontwikkeling financieel onhaalbaar zou worden.
Antwoord vraag 8:
Voor de berekening van de benodigde capaciteit voor de woningproductie wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde 50 woningen norm. Deze norm is de Lelystadse vertaling van de landelijke plankostenscan. Deze norm geeft weer hoeveel en welke ambtelijke inzet benodigd is om 50 woningen te kunnen produceren, dit per fase in de grondontwikkeling.
Antwoord vraag 9:
Volgens de toelichting grondexploitatie zijn hieraan geen kosten verbonden.
Toelichting kosten grondexploitatie:
De verwerving: het gebied is in eigendom van de Gemeente Lelystad. De gronden worden zonder boekwaarde overgebracht naar de Bouwgrond in Exploitatie (BIE). De totale verwervingskosten bedragen daarmee € 0,00.
Antwoord vraag 10:
Het is tegenwoordig een verplichting om ondergrond waarop gebouwd wordt te onderzoeken om zich te verzekeren dat er geen verontreinigingen aanwezig zijn.
