1. Tijdens de commissievergadering werd aangegeven dat het realiseren van meer dan de geplande 85 appartementen, bijvoorbeeld door extra bouwlagen toe te voegen, tot vertraging zou leiden. Om hoeveel vertraging gaat het hierbij concreet? En wat kan concreet wél worden toegevoegd zonder dat er te veel vertraging ontstaat?
2. Er is aangegeven dat het huidige aantal van 85 appartementen mede is gebaseerd op het streven naar een evenwichtig stedenbouwkundig ontwerp. Hoeveel extra bouwlagen en appartementen zouden op deze locatie theoretisch gerealiseerd kunnen worden wanneer dit stedenbouwkundige uitgangspunt minder zwaar zou meewegen?
3. Is het uitgangspunt dat de nieuwbouw qua architectuur en uitstraling aansluit bij de bestaande bebouwing in het Lelycentrum, of zal het een geheel andere stijl zijn? Zijn hierover al concrete afspraken of stedenbouwkundige randvoorwaarden vastgesteld?
Antwoord
1. De vertraging schatten wij in op zeker 2 jaar. Het gaat hier om een privaat initiatief van eigenaar De Hoge Dennen waarover met de gemeente al meerdere jaren overleg is gevoerd. De gemeente heeft hier een faciliterende rol. De initiatiefnemer heeft alles gereed staan om de BOPA procedure voor 85 woningen in gang te zetten. Een wijziging in deze fase leidt tot een nieuwe procedure met bijbehorende onderzoeken. Daarnaast moeten gemeente en De Hoge Dennen opnieuw onderhandelen over de Anterieure Overeenkomst omdat een hoger aantal woningen leidt tot een hogere bijdrage in het kostenverhaal en voor het parkeren.
2. In het ruimtelijk raamwerk streven wij naar een zorgvuldige ruimtelijke samenhang waarin bestaande ontwikkelingen zijn meegenomen. Waar mogelijk is aangestuurd op het beter inpasbaar maken van lopende plannen zoals die van De Hoge Dennen. In de beginfase van het project ging het om 65 woningen. Gelet op de grote behoefte aan woningen hebben is met rekenen en tekenen, het aantal verhoogd naar 85.
Bouwhoogte heeft effect op naastliggende percelen in o.a. privacy, bezonning en algemene woonkwaliteit.
Een kleine verhoging is in theorie wel mogelijk, maar zal een marginaal effect hebben op de totale capaciteit van het gebied en weegt niet op tegen de onder antwoord 1 genoemde vertraging en het risico op afhaken van de initiatiefnemer.
3. De bestaande kaders die door de raad zijn vastgesteld staan in de Welstandsnota 2015 en het Beeldregieplan Lelycentre. Beide documenten gaan uit van een aansluiting op de functionalistische en modernistische opzet van het Lelycentre. De ambitie is om nieuwe kaders voor het Lelycentre op te stellen met als uitgangspunt de aansluiting op de historische opzet en architectuur van het Lelycentre. Het streven is om deze eind Q1 aan te bieden aan de gemeenteraad.
