Fractie Mooi Lelystad wil graag opheldering over tegenstrijdige berichten over de bouwplannen op Het Eiland. Het college heeft eerder vastgehouden aan dit project, ondanks verzet van de bewoners tegenover Het Eiland, vanwege gedane toezeggingen. Nu blijkt dat het project slechts ten dele wordt uitgevoerd en dat voor 13 kavels de verleende omgevingsvergunning is ingetrokken. Volgens een bericht in de media wegens gebrek aan kopers.
Hierom wil fractie Mooi Lelystad opheldering op basis van feitelijke informatie.
1) Hebben alle kavels daadwerkelijk onder optie gestaan?
2) Hoe komt het dat er voor de resterende kavels geen belangstelling meer is?
3) Wanneer denkt het college dit project weer te kunnen voortzetten?
4) Wordt het project later door dezelfde ontwikkelaar, het Almeerse Airoh BV, voortgezet of door een andere ontwikkelaar met mogelijk een andere opzet?
5) Wat betekent deze bouwstop voor de (duur van de tijdelijke) bouwweg door Warande?
Antwoord
1. Het eiland tegenover de bewoners van de Penningkruidstraat waar eerder een conflict mee was, is geen onderdeel van de projectmatige uitgifte. Dit deel bestaat uit particuliere kavels die uitgegeven en deels in aanbouw zijn. Voor de projectmatige ontwikkeling is op 14 december 2021 een koop- en ontwikkelovereenkomst gesloten. De grond moest binnen 1 jaar, voor 14 december 2022, afgenomen worden. Vanwege een zeer beperkte verkoop van de kavels is dat de ontwikkelaar niet gelukt en derhalve is de koop- en ontwikkelovereenkomst ontbonden.
De bouwaanvraag voor 13 woningen was onderdeel van de projectmatige uitgifte. De gemeente had de grond uitgegeven aan de ontwikkelaar en was hier dus niet vrij mee. Het is niet bekend of de ontwikkelaar de kavels allemaal onder optie heeft gehad. De particuliere kavels waren wel allemaal onder optie, grotendeels zijn die nu verkocht en in aanbouw en het restant is nog steeds onder optie.
2. Het project is in de markt gezet op basis van gunning van de hoogste grondprijs. Hierdoor lag er een zeer hoog grondbod, deze kosten zijn vertaald in de VON prijs van de woningen. Verder was er in 2021 een andere markt dan in 2023 (De oorlog Oekraïne, gestegen bouwkosten, verhoging van de hypotheekrente, verhoging van de vaste lasten voor kopers van o.a. gas en energie etc., waren in 2021 nog niet bekend).
3. Het project is alweer in de markt gezet. De inschrijvingen worden rond half mei verwacht.
4. Nee, de overeenkomst met Airoh is ontbonden en deze partij kan niet opnieuw voor dit project inschrijven. De nieuwe uitvraag is onder dezelfde omstandigheden gedaan als de oude uitvraag, dus het stedenbouwkundige plan, het woningbouwprogramma, het bestemmingsplan en het beeldregieplan blijven de toetsingskaders. Het nieuwe ontwerp zal er dus op lijken, maar elke ontwikkelaar zal er binnen de kaders net een andere uitvoering aan geven.
5. Er is geen sprake van een bouwstop. Het project was nog niet in aanbouw. Het betekent een vertraging van 1 jaar voor de bouw van de woningen en de terreininrichting van Het Eiland. Het eiland met de particuliere kavels is wel al volop in aanbouw. De terreininrichting wordt in de markt gezet met de mogelijkheid tot fasering. Het eiland met de particuliere kavels zou dus eerder definitief ingericht kunnen worden, het projectmatige deel volgt na de bouw van de woningen.
Toelichting
In informatienota 67 Gerechtelijke uitspraak inzake Het Eiland in Warande meldt het college aan de raad dat de kavels allemaal onder optie en vergevorderd in de uitwerking van de bouwplannen zijn.
Echter, bij intrekking verleende omgevingsvergunning maakt het college bekend dat de omgevingsvergunning voor de aanvraag van Waterviolier 12, 14, 16, 18, 31, 33, 35, 36, 38, 40, 42, 48, 50 is in getrokken. De betreffen allen kavels op Het Eiland.
In de media valt te lezen dat het project gestaakt is wegens gebrek aan kopers:
https://radiolelystad.nl/4537-project-warande-eiland-gestaakt-wegens-gebrek-aan-kopers