Was-wordt:
1.4 & 1.26
Ons bereiken berichten, van woningzoekenden/inwoners, dat sociale huurwoningen in bijvoorbeeld de Jol, een dusdanige huurprijsverhoging krijgen als ze opnieuw in de verhuur komen, dat ze niet terug komen in het sociale huurbestand. En daarmee ook niet in beeld komen bij de woningzoekenden die aangewezen zijn op de sociale huurwoningen. Hiermee zijn er ondanks de woningbouw versnelling, netto minder sociale huurwoningen op voorraad dan wanneer huurders niet zouden verhuizen.
1. Is dit conform de prestatieafspraken?
*Zo ja, hoe is dit vastgelegd? (document, pagina, hoofdstuk, alinea)
*Zo nee, op welke middelen zijn er voorhanden om dit te reguleren?
2. Is het college het ermee eens dat, het inlopen van het "te kort" aan sociale huurwoningen en het verkorten van de wachttijd hiermee bemoeilijkt wordt?
*Zo nee, waarom niet?
1.28
3. Wat is een redelijke termijn?
Herijkte Woonvisie en Woonagenda 2022-2027
In de woonvisie staat:
"We geven invulling aan de gemeentelijke wettelijke taakstelling in de huisvesting van vluchtelingen met
een permanente verblijfsstatus in samenwerking met de partijen die woningen verhuren in de stad."
4. Wordt met vergunninghouders in de wordt-was lijst ook bedoeld, statushouders?
*Zo ja,:
-Is het college op de hoogte van de wettelijk wijzigingen, die opgenomen zijn in het nieuwe regeerprogramma? ( https://open.overheid.nl/documenten/ronl-f525d4046079b0beabc6f897f79045ccf2246e08/pdf )
Pagina 22: 2. Grip op asiel en migratie, D opvang:
" Om de druk op de
woningmarkt te ontlasten, wordt de Huisvestingswet
gewijzigd en stellen we een verbod op voorrang in
voor statushouders bij de toewijzing van sociale
huurwoningen op grond van het feit zij statushouder
zijn."
5. Is dit besluit uit het regeerprogramma al in werking getreden in Lelystad?
*Zo nee, :
-waarom niet?
-Per wanneer zal er uitvoering gegeven worden aan deze wettelijke verplichting?
Antwoord
Antwoord 1. Ja, dit is conform de prestatieafspraken 2024-2027:
In paragraaf 1.2 (pagina 8) staan de meerjarenafspraken voor het vergroten van de diversiteit in de wijken en het stimuleren van doorstroom (afspraken 1.2a en 1.2b):
a. We vergroten de diversiteit in bestaande wijken en zorgen op voorhand voor diversiteit in nieuwe wijken door een gevarieerd bouwprogramma. Dit doen we door in alle bestaande wijken met veel sociale huur, middenhuur toe te voegen en gevarieerd te bouwen in nieuwbouwprojecten, zowel voor wat betreft woningtype als prijssegment. De gemeente borgt dat in totaal tweederde van de nieuwbouw bestaat uit het betaalbare segment, verspreid over de stad.
b. Om meer mensen een passende woning aan te kunnen bieden en ook diversiteit in wijken te vergroten, stimuleren wij doorstroom. Tussen koop en huur (en omgekeerd), tussen sociale huur en vrije sector huur en tussen verschillende woningtypen en huurprijzen. Gezamenlijk besteden we hier aandacht aan in de communicatie om mensen die dit (latent) willen bewust te maken van de mogelijkheden.
In de algemene afspraken (pagina 18) staat: minimaal 95% van de huurwoningen van Centrada heeft een huurprijs onder de liberalisatiegrens, zo’n 85% heeft een huurprijs onder de 2e aftoppingsgrens van de huurtoeslag. Daarbij heeft het grootste deel van de woningen een huurprijs onder de 1e aftoppingsgrens van de huurtoeslag.
2. Naast het terugbrengen van de zoekduur voor sociale huur is ook het aanbrengen van differentiatie in doelgroepen en het woningaanbod één van de woonopgaven uit de woonvisie. In elke wijk streven we naar een gedifferentieerd woningaanbod van sociale huur, vrije sector huur/middenhuur en koopwoningen in verschillende segmenten.
Een beperkt deel van het woningaanbod van Centrada (maximaal 5%) is bestemd voor de vrije sector huur (veelal middenhuur). Dit aanbod is verspreid over alle wijken en is bedoeld voor middeninkomens. Middeninkomens kunnen in de huidige markt moeilijk kopen en meestal ook geen woning met een markthuur in de vrije sector betalen. Gezien hun inkomen komen zij ook niet in aanmerking voor een sociale huurwoning.
Door te zorgen voor een (beperkt) aanbod vrije sector/middenhuur in elke wijk bieden we middeninkomens de mogelijkheid voor doorstroom. Zowel voor huishoudens die hun koopwoning verkopen (bijv. senioren) en willen gaan huren als middeninkomens die nu nog in een sociale huurwoning wonen en willen doorstromen naar een andere (grotere) woning. Door dit aanbod komt er dan weer een betaalbare koopwoning of een sociale huurwoning vrij voor een andere woningzoekende.
Op korte termijn zorgt dit inderdaad voor iets minder aanbod in de sociale huur. Op lange termijn zorgt vergroting van de doorstroom juist voor meer aanbod.
Naast het stimuleren van doorstroom is het van groot belang het aanbod aan sociale huur te vergroten door middel van nieuwbouw. Daarom werken we samen met Centrada en de HVOB aan een groot aantal nieuwbouwwoningen in de sociale huur om de zoektijd op termijn te verkorten.
3. Doormiddel van het uitbreiden van het aantal standplaatsen voor woonwagens in Lelystad wil de gemeente de termijn waarin woonwagenbewoners een woning dan wel standplaats krijgen terugbrengen naar een wachttijd die vergelijkbaar zal zijn met die voor een sociale huurwoning in Lelystad. In 2024 is hier al een belangrijke stap voor genomen doormiddel van het vastleggen van het woonwagen- en standplaatsenbeleid. Momenteel wordt er door de gemeente onderzoek gedaan naar locaties en uitbreidingsmogelijkheden.
4. Met vergunninghouders wordt in de Was-wordt lijst statushouders bedoeld. De twee benamingen worden veelal door elkaar gebruikt, maar hebben dezelfde doelgroep als betekenis.
5. De gemeente is bekend met het voornemen van het kabinet om de huidige wet- en regelgeving betreffende het huisvesten van statushouders aan te passen. Momenteel is de Huisvestingswet 2014 nog ongewijzigd van kracht. Hierom hebben wij als gemeente nog een inspanningsverplichting om te voldoen aan de taakstelling huisvesting vergunninghouders. Voor de praktische uitvoering hiervan maakt de gemeente middels de prestatieafspraken met de woningcorporaties afspraken hierover. In het raadsakkoord is ook besloten om als gemeente niet meer en niet minder te doen voor de huisvesting van statushouders als wettelijk van ons wordt verwacht. Indien de wet wordt aangepast zal de gemeente gaan werken volgens de nieuwe wettelijke voorschriften.
Toelichting
Ons is er veel aan gelegen om de woningnood zo snel als mogelijk op te lossen. Enerzijds doormiddel van woningbouw en anderzijds door verstandig om te gaan met de woningvoorraad.
Waarnemingen in de stad en de informatie uit de aangeboden stukken, roepen enkele vragen op over de effectiviteit van het huidige en voorgestelde beleid en de uitvoering daarvan.