1. Kan het college een toelichting geven op de huidige voorwaarden voor starters om in aanmerking te komen voor de starterslening. Met name: wat is de minimale en wat is de maximale inkomens eis om in aanmerking te komen voor de starterslening?
2. Wat is het maximale bedrag dat een starter kan lenen?
3. Is de hoogte van de lening gebaseerd op alleenstaanden of (toekomstig) samenwonende partners of beide en wat is het verschil hier in?
4. Tot welk percentage van de hypotheek mag er geleend worden? bijvoorbeeld als iemand 10% tekort komt om de hypotheek voor de woning rond te krijgen? wordt dit dan goedgekeurd? of een ander percentage, of wordt dit per situatie onderzocht?
5. Tot welke hoogte van de aankoopprijs van een woning mag deze starterslening ingezet worden. Is er een bovengrens? en zo ja, welke is dat.
Antwoord
1. Om in aanmerking te komen voor een starterslening gelden de volgende eisen:
- De aanvrager moet voor het eerst een eigen woning kopen of verkregen. Als twee personen samen een woning kopen geldt deze eis voor beiden personen.
- De aanvragen moet minimaal 1 jaar ingeschreven staan in de BRP. Bij twee aanvragers hoeft slechts één van beiden aan deze eis te voldoen.
- De woning moet in Lelystad staan.
- De woning mag niet boven de NHG-grens uitkomen.
- De koper moet er zelf gaan wonen
In de gemeentelijke Verordening Starterslening staat geen inkomensgrens aangegeven om in aanmerking te komen voor de starterslening. Als een aanvrager voldoet aan de eisen van de starterslening zoals deze in de verordening zijn opgenomen dan krijgt de aanvrager een toewijzingsbesluit. Met dit besluit kan de aanvrager naar de SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). De SVn voert een autonome financiële toets uit om de hoogte van de starterslening te bepalen. Bij deze toets wordt onder andere gekeken naar hoeveel de aanvrager zelf kan financieren, de prijs van het huis en wat de resterende financieringsbehoefte dan nog is. Er wordt ook een krediettoets uitgevoerd die mede bepaalt of de aanvrager een positieve of negatieve financiële toets heeft. Bij een negatieve financiële toets wordt de lening afgewezen door de SVn.
2. €65.000,-
3. De lening kan aangevraagd worden door één of twee aanvragers. Twee aanvragers worden deze door de gemeentelijke verordening gezien als een gezamenlijke aanvrager. De SVn toetst dan de gezamenlijke financiële situatie.
Als iemand alleen de starterslening aanvraagt dan wordt enkel de financiële situatie van die aanvrager getoetst. De hoogte van de lening wordt onder andere bepaald door wat zelf gefinancierd kan worden, de prijs van het huis, de resterende financieringsbehoefte en een krediettoets.
4. De maximale hoogte van de starterslening is €65.000 of maximaal 20% van de kostengrens van NHG (nationale hypotheek garantie). Deze grens staat in 2026 op €470.000,-. De definitieve hoogte van de lening die een aanvrager krijgt wordt bepaald door de SVn.
5. De maximale aankoopprijs van een woning is de geldende NHG-grens. Voor 2026 is deze grens €470.000,-.
Toelichting
Wij zijn zeker voorstanders van een starters lening, vooral in de huidige markt. Een starterslening zou echter niet een middel moeten zijn om de hoge huizenprijzen te blijven stimuleren. In de afgelopen 10 jaar zijn de woningprijzen in heel Nederland zeker verdubbeld en Lelystad doet daar zeker niet aan onder, in sommige gevallen zelfs ruim 2,5 keer gestegen in waarde.
Iedereen die dat wilt zou een woning moeten kunnen kopen, echter wanneer het benodigde bedrag zo hoog wordt dat het niet meer gaat om een starterswoning maar een woning in het hogere segment (villawijk) dan moet daar anders naar worden gekeken.
