1. Hoe zorgt de gemeente ervoor dat de nieuwbouwwoningen vooral bedoeld zijn voor de huidige inwoners van Lelystad, zoals mensen met een middeninkomen en ouderen, in plaats van dat ze vooral mensen van buiten aantrekken?
2. Hoe waarborgt de gemeente dat de instroom van nieuwe inwoners de Nederlandse cultuur en waarden in Lelystad niet onder druk zet?
3. De gemeente wil gemengde wijken met mensen van verschillende inkomens en achtergronden. Hoe voorkomt Lelystad dat dit leidt tot spanningen tussen bewoners en dat bepaalde wijken achteruitgaan of onveilig worden?
4. Hoe voorkomt Lelystad dat er door de bouw van nieuwe sociale huurwoningen problemen ontstaan, zoals in de vroegere 'Vogelaarwijken', waar veel problemen waren met leefbaarheid en veiligheid? Wat doet de gemeente om te zorgen dat wijken niet achteruitgaan?
5. Hoe zorgt de gemeente ervoor dat er niet te veel mensen met een grote zorgbehoefte naar Lelystad komen, waardoor de druk op zorgvoorzieningen en de veiligheid in de stad te groot wordt?
6. Welke maatregelen neemt de gemeente om te voorkomen dat er in wijken met veel goedkope huurwoningen criminaliteit en overlast ontstaat? Hoe houdt de gemeente dit in de gaten en wat doet ze als er problemen komen?
7. De gemeente wil meer flexibele woonvormen, zoals huisvesting voor arbeidsmigranten. Hoe zorgt Lelystad ervoor dat deze woonvormen niet leiden tot overlast of dat er geïsoleerde groepen ontstaan die niet goed integreren in de stad?
8. Hoe zorgt de gemeente ervoor dat de grondprijzen niet zo hoog worden dat mensen met een modaal inkomen geen woning meer kunnen kopen? En wat doet Lelystad om te voorkomen dat investeerders de prijzen opdrijven?
9. Hoe realistisch is het dat de groei van de stad ook zorgt voor meer werk, gezien de huidige werkloosheid in Lelystad? Wat gaat de gemeente concreet doen om meer banen te creëren voor de inwoners van de stad?
10. Wat doet Lelystad om ervoor te zorgen dat de bouw van duurzame woningen niet leidt tot hogere kosten voor de bewoners, zoals dure aanpassingen aan hun huis of hogere energierekeningen?
11. Hoe zorgt de gemeente ervoor dat de plannen voor duurzaamheid en aanpassingen voor het klimaat niet te veel geld gaan kosten voor de bewoners, zoals via hogere belastingen of dure maatregelen voor hun woningen?
Antwoord
1. In 2024 is de Beleidsregel Betaalbaar Bouwen en Bewonen in Lelystad in werking getreden. Deze beleidsregel moet het mogelijk maken dat er in Lelystad meer in een gezonde mix van sociaal-betaalbaar-duur wordt gebouwd. Hierdoor moeten er ook meer betaalbare woningen op de Lelystadse woningmarkt komen voor de middeninkomens. Daarnaast is ook in kaart gebracht waar specifieke behoeftes in Lelystad liggen, ook voor senioren, en wordt dit door vertaald naar specifieke woningbouwprojecten voor deze doelgroepen. Tot slot is nog altijd de grootste verhuisstroom die van de Lelystedeling, betreft bijna 50% van de verhuisstromen. Gevolgd door de verhuisstroom vanuit de MRA. Bron: WiMRA 2023.
2. Raadsbesluit 1.3 bij de vaststelling van de Woonvisie 2022-2027: Lelystad is een evenwichtige en inclusieve stad. Lelystad een stad is voor iedereen. Van jong tot oud, alleenstaand tot gezin, laagopgeleid tot hoogopgeleid, arm tot rijk, zelfredzaam tot zorgbehoevend en onafhankelijk en zelfstandig tot meer in collectief; iedereen die dat wil moet in Lelystad goed kunnen wonen. Zie verder antwoord vraag 3.
3. Leefbaarheid en veiligheid zijn belangrijke aspecten als het gaat om het goed kunnen wonen in Lelystad. We willen de leefbaarheid en veiligheid in wijken verbeteren door in te zetten op het versterken van de sociale cohesie in de stad. We zetten daarom in op een evenwichtige verdeling van de verschillende doelgroepen over wijken en het vergroten van de betrokkenheid en participatie van bewoners. Met bouwplannen houden we rekening met de uitstraling, het creëren van ontmoetingsplekken en het zorgen voor de juist variëteit in woningen, zodat de draagkracht van een wijk op peil blijft. Op deze manier willen we een leefbare en veilige woonomgeving creëren voor alle inwoners van onze bestaande en nieuwe wijken in de stad.
4. De gemeente zet actief in op het op peil houden, en waar nodig het verbeteren van de leefbaarheid en veiligheid in alle wijken. Daarom zet de gemeente niet alleen in om zoveel mogelijk te bouwen, maar ook om wijken te bouwen met de juiste woning op de juiste plek om zo de leefbaarheid op peil te houden. Uit het onderzoek Wonen, Leefbaarheid en Veiligheid van de afdeling O&S blijkt dat inwoners van Lelystad momenteel tevreden zijn over hun woonomgeving. Als gemeente wordt er actief op ingezet dat Lelystedelingen hun woonomgeving minstens zo goed blijven beoordelen als op dit moment, maar ook dat we waar nodig de leefbaarheid verbeteren. Een van de voorbeelden hiervan is het programma Samen Lelystad Oost waarmee in de oudere wijken van Lelystad met verschillende interventies en programma’s wordt gewerkt aan het duurzaam verbeteren van de leefbaarheid van deze wijken, de woningen, en de kansen van haar inwoners. Ook maken we afspraken met corporaties over de spreiding van sociaal bezit in de stad en de leefbaarheid en veiligheid.
5. Het bouwen van woningen staat niet op zichzelf. Zo zijn de uitbreiding van het voorzieningenniveau en de werkgelegenheid belangrijke benodigdheden voor de groei van de stad. We willen de variatie in het woningaanbod in bestaande wijken bevorderen, zodat diverse wijken ontstaan met woningen die tegemoetkomen aan de wensen van diverse doelgroepen. Dit doen we door te bouwen in de Lelystadse mix. Met als strategie om aan te sluiten bij de bestaande wijk en toevoegen wat er nog niet is. Zo blijft het voor starters en middeninkomens betaalbaar om een huis te kopen, is doorstroming binnen de eigen wijk mogelijk, wordt de draagkracht van wijken versterkt en blijven voorzieningen behouden.
6. Zie beantwoording onder 3.
7. Voor arbeidsmigranten, specifiek longstay-arbeidsmigranten, is het belangrijk mee te kunnen doen aan de maatschappij. Met de bedrijven waar arbeidsmigranten werken wordt besproken op welke wijze de arbeidsmigranten geïnformeerd kunnen worden over de diverse voorzieningen als zorg, welzijn en onderwijs. Welzijnsinstellingen en/of andere lokale organisaties worden daar waar gewenst gestimuleerd om hun dienstverlening ook beschikbaar te stellen aan (longstay) arbeidsmigranten. Ambitie is de arbeidsmigranten die langer verblijven de mogelijkheid te bieden om Nederlands te leren en een soort integratietraject te volgen. Daarnaast is de gemeente ook bezig om te kijken naar verschillende short-mid-en longstay oplossingen waarmee de huidige problemen rondom de huisvesting van de doelgroepen, zoals verhuuroverlast, sterk verminderd kunnen worden. Hoe de gemeente de problemen rondom arbeidsmigranten wil oplossen is beschreven in het Synthesedocument Internationale Medewerkers (maart 2024).
8. In de afgelopen jaren zijn er door de gemeente Lelystad een aantal beleidsmiddelen ingesteld die deze problemen moeten aanpakken. Zoals de opkoopbescherming die het minder aantrekkelijk moet maken om woningen te kopen met verhuur als doel. Aan de evaluatie van de opkoopbescherming is te zien dat dit werkt, in 2023 is het aantal opgekochte woningen in alle Lelystadse (deel)wijken sterk afgenomen. Maar ook door de beleidsregel Betaalbaar Bouwen en Bewonen waardoor bij nieuwbouwprojecten in de mix van sociaal-betaalbaar-duur moet worden gebouwd. Hierdoor moet het aanbod van betaalbare woningen ook toenemen, waardoor mensen met een modaal inkomen ook weer meer kans maken op een woning in Lelystad.
9. De huidige werkloosheid in Lelystad (3,8%) is nog nooit zo laag geweest en ligt rond het landelijk gemiddelde van 3,6%. Feitelijk Flevoland, provincie Flevoland, peiljaar 2023
De groei van de stad zal gepaard gaan met groei van de werkgelegenheid. De acquisitie van de afgelopen jaren heeft zich recent uitbetaald met de vestiging van een aantal internationale bedrijven. Deze bedrijven zullen de komende jaren operationeel worden en een flinke werkgelegenheid met zich meebrengen. Om ook naar de toekomst toe voldoende banen voor inwoners van Lelystad te creëren zal de gemeente haar acquisitie de komende jaren voort blijven zetten. Daarnaast wordt ook de groei van bestaande bedrijven niet vergeten en waar kan gefaciliteerd. Op die manier zal de stedelijke economie zich ontwikkelen passend bij de groei van de stad.
10. Eén van de belangrijkste kaders voor de warmtetransitie in Lelystad is dat het voor iedereen haalbaar en betaalbaar moet zijn. Dit staat ook in de kadernota Transitievisie Warmte Lelystad 2020-2025. Dit uitgangspunt wordt in de woonvisie ook doorvertaald in de actiepunten 29 t/m 30 van de uitvoeringsagenda
11. Zie beantwoording onder 10.